440 Rue ROSELIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 155,9 m² · constr. 2024 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 77 400 $ +637.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692981436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
37067692981436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 435 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 733 170 $ Poids 81 % |
| 2 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 575 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 789 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 435 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +3 496 $ | 249 573 $ Poids 65 % |
| 4 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 650 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 503 039 $ Poids 60 % |
| 5 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 722 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 619 526 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 572 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 682 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 898 $ Poids 58 % |
| 8 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 574 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 437 860 $ Poids 55 % |
| 9 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 629 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 510 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 351 396 $ Poids 51 % |
| 12 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 783 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 049 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.