435 Rue ROSELIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 116,2 m² · constr. 2024 · terrain 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 337 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692981918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
37067692981918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 510 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 504 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 510 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 270 776 $ Poids 79 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 720 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 581 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 490 050 $ Poids 71 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 703 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 502 163 $ Poids 67 % |
| 6 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 704 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 733 $ Poids 62 % |
| 7 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 666 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 234 $ Poids 61 % |
| 8 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 952 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 872 $ Poids 60 % |
| 9 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 752 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 488 991 $ Poids 57 % |
| 11 | 884, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-04-04 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 827 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 175 $ Poids 57 % |
| 12 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 521 931 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.