465 Rue ROSELIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 206,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 450 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692982212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
37067692982212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 43 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 685 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 439 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 827 081 $ Poids 86 % |
| 3 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 60 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 567 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 263 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 804 311 $ Poids 71 % |
| 5 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 239 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 732 384 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 378 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +84 860 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 841 592 $ Poids 53 % |
| 7 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 657 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 531 099 $ Poids 51 % |
| 8 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 496 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 932 924 $ Poids 45 % |
| 10 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 374 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 698 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 069 741 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 378 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +2 331 $ | 283 720 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.