640 Rue OMBELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 211 m² · constr. 2024 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 370 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692982436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
37067692982436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 0 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 405 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 834 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 233 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 815 131 $ Poids 77 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 69 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 006 403 $ Poids 74 % |
| 5 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 211 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 742 632 $ Poids 56 % |
| 6 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 075 $ Poids 48 % |
| 7 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 698 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 538 233 $ Poids 47 % |
| 8 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 339 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 706 552 $ Poids 46 % |
| 9 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 707 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 779 943 $ Poids 43 % |
| 10 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 078 474 $ Poids 42 % |
| 11 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +66 126 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 946 423 $ Poids 40 % |
| 12 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 084 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.