445 Rue ROSELIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 189,6 m² · constr. 2023 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 422 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692982720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
37067692982720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 0 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 68 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 657 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 390 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 803 558 $ Poids 75 % |
| 4 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 194 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 702 687 $ Poids 69 % |
| 5 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 401 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 070 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 796 680 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 390 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +2 331 $ | 271 741 $ Poids 60 % |
| 7 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 687 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 493 $ Poids 56 % |
| 8 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 893 476 $ Poids 56 % |
| 9 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 902 $ Poids 52 % |
| 10 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 620 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 475 668 $ Poids 47 % |
| 11 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 327 $ Poids 47 % |
| 12 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 955 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.