100 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 93 m² · constr. 1999 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692987098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
37067692987098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 371 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 453 774 $ Poids 76 % |
| 3 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 586 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 258 761 $ Poids 73 % |
| 4 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 868 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 396 790 $ Poids 68 % |
| 5 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 906 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 457 226 $ Poids 68 % |
| 6 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 187 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 572 761 $ Poids 62 % |
| 8 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 939 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −2 088 $ | 209 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 347 $ Poids 56 % |
| 10 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 872 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 425 789 $ Poids 56 % |
| 11 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 744 $ Poids 50 % |
| 12 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 385 702 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.