9710 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 174,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692987295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
37067692987295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 215 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 663 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 560 343 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 215 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 235 718 $ Poids 75 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 564 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 535 $ Poids 67 % |
| 5 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 140 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +63 293 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 694 819 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 111 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 219 $ Poids 58 % |
| 7 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 545 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 609 528 $ Poids 57 % |
| 8 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 609 811 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 211 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +66 139 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 632 078 $ Poids 43 % |
| 10 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 735 $ Poids 43 % |
| 11 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 893 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 545 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.