9708 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 257,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692987597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
37067692987597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 530 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 814 997 $ Poids 73 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 538 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 425 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 842 788 $ Poids 62 % |
| 3 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 313 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 778 213 $ Poids 62 % |
| 4 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 508 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +75 863 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 702 826 $ Poids 52 % |
| 5 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 388 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 588 790 $ Poids 52 % |
| 6 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 588 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 185 429 $ Poids 52 % |
| 7 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 675 695 $ Poids 49 % |
| 8 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 507 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 708 706 $ Poids 36 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 227 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 918 102 $ Poids 29 % |
| 10 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 473 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +957 $ | 230 790 $ Poids 27 % |
| 11 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 731 946 $ Poids 21 % |
| 12 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 558 931 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.