9681 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 318,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 334 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692987990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
37067692987990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 471 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 023 $ Poids 67 % |
| 2 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 503 m · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 979 $ Poids 53 % |
| 3 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 903 $ Poids 40 % |
| 4 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 355 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 029 447 $ Poids 31 % |
| 5 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −66 684 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 868 741 $ Poids 18 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 297 $ Poids 15 % |
| 7 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 752 753 $ Poids 15 % |
| 8 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 110 $ Poids 14 % |
| 9 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 62 272 $ Poids 12 % |
| 10 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 326 $ Poids 9 % |
| 11 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 377 $ Poids 9 % |
| 12 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −48 792 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 042 993 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.