400 Rue ROSELIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 284,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 494 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692991345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
37067692991345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 195 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +86 269 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 939 070 $ Poids 56 % |
| 2 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1000 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 679 852 $ Poids 50 % |
| 3 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 994 510 $ Poids 38 % |
| 4 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 763 986 $ Poids 34 % |
| 5 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 844 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +72 642 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 895 823 $ Poids 34 % |
| 6 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 772 286 $ Poids 27 % |
| 7 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −905 $ | 212 813 $ Poids 24 % |
| 8 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 480 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −49 846 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 112 574 $ Poids 24 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 447 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +54 344 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 1 045 630 $ Poids 22 % |
| 10 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 855 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 67 721 $ Poids 22 % |
| 11 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 957 330 $ Poids 20 % |
| 12 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +79 625 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 934 182 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.