40 Rue MUGUETS · Trois-Rivières
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 257 m² · constr. 2024 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 484 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692996002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
37067692996002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 382 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 892 488 $ Poids 78 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 410 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 915 121 $ Poids 66 % |
| 3 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 433 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 852 270 $ Poids 60 % |
| 4 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 367 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +74 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 549 $ Poids 56 % |
| 5 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 538 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 650 657 $ Poids 48 % |
| 6 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 727 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −905 $ | 202 398 $ Poids 47 % |
| 7 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 739 996 $ Poids 42 % |
| 8 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 371 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 764 846 $ Poids 38 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 106 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 1 000 014 $ Poids 30 % |
| 10 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 406 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 248 734 $ Poids 28 % |
| 11 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 952 404 $ Poids 21 % |
| 12 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +82 435 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 176 459 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.