45 Rue MUGUETS · Trois-Rivières
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 161,2 m² · constr. 2022 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692996367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
37067692996367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 86 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 737 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 59 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 794 887 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 86 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 250 912 $ Poids 76 % |
| 4 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 807 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 540 $ Poids 65 % |
| 5 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 212 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 624 597 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 97 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 687 368 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 224 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 651 491 $ Poids 59 % |
| 8 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 688 $ Poids 52 % |
| 9 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 555 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 453 $ Poids 48 % |
| 10 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 473 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −65 533 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 882 740 $ Poids 48 % |
| 11 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 834 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge +51 395 $ | 686 108 $ Poids 46 % |
| 12 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 997 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 440 166 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.