779 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 173,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 350 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693000615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
37067693000615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 234 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 995 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 738 123 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 995 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −6 992 $ | 251 133 $ Poids 50 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 951 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 799 031 $ Poids 46 % |
| 5 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 794 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 652 290 $ Poids 45 % |
| 6 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 880 035 $ Poids 41 % |
| 7 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 440 626 $ Poids 35 % |
| 8 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 649 027 $ Poids 31 % |
| 9 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 473 078 $ Poids 31 % |
| 10 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 514 543 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 691 744 $ Poids 29 % |
| 12 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 741 194 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.