773 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 165,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 380 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693000782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
37067693000782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 243 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 972 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 516 $ Poids 64 % |
| 3 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 124 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 691 249 $ Poids 56 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 932 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +58 820 $ | 800 803 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 972 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 516 $ Poids 51 % |
| 6 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 778 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 655 500 $ Poids 46 % |
| 7 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 842 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 629 772 $ Poids 43 % |
| 8 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 442 913 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 692 717 $ Poids 36 % |
| 10 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −56 303 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 887 595 $ Poids 34 % |
| 11 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 516 467 $ Poids 33 % |
| 12 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 744 406 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.