767 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 218,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693010080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
37067693010080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 680 067 $ Poids 60 % |
| 2 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 481 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 761 421 $ Poids 56 % |
| 3 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 226 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 682 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 744 $ Poids 52 % |
| 4 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 405 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 180 608 $ Poids 50 % |
| 5 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +50 213 $ | 820 077 $ Poids 48 % |
| 6 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 796 007 $ Poids 46 % |
| 7 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +66 225 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 988 247 $ Poids 38 % |
| 8 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 528 928 $ Poids 28 % |
| 9 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 729 483 $ Poids 27 % |
| 10 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 693 043 $ Poids 26 % |
| 11 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 061 474 $ Poids 23 % |
| 12 | 675, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 050 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 750 482 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.