783 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 179,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 268 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693011110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
37067693011110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 176 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 982 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 785 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 982 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +3 496 $ | 266 121 $ Poids 48 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 934 409 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 764 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 689 086 $ Poids 43 % |
| 6 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 929 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +75 482 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 845 408 $ Poids 40 % |
| 7 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −50 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 870 $ Poids 35 % |
| 8 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 689 074 $ Poids 34 % |
| 9 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 501 070 $ Poids 32 % |
| 10 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 466 074 $ Poids 31 % |
| 11 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 542 874 $ Poids 25 % |
| 12 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 876 863 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.