789 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 195,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693011453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
37067693011453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 139 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 663 071 $ Poids 51 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 969 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 812 170 $ Poids 48 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 961 194 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 969 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 274 454 $ Poids 38 % |
| 6 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +73 388 $ | 802 658 $ Poids 36 % |
| 7 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 090 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 742 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +49 729 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 709 794 $ Poids 33 % |
| 9 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 913 $ Poids 32 % |
| 10 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −64 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 711 $ Poids 25 % |
| 11 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 480 304 $ Poids 24 % |
| 12 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 904 196 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.