795 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 180,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693011806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
37067693011806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 104 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 564 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 957 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 957 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 239 734 $ Poids 48 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 918 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 720 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 165 $ Poids 43 % |
| 6 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 893 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +76 889 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 708 415 $ Poids 41 % |
| 7 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −49 816 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 577 147 $ Poids 36 % |
| 8 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 619 484 $ Poids 34 % |
| 9 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 035 $ Poids 31 % |
| 10 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 582 $ Poids 29 % |
| 11 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 613 932 $ Poids 28 % |
| 12 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 476 655 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.