760 Rue PAUL-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 180,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693020062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
37067693020062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 146 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 857 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 754 172 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 857 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −6 992 $ | 256 187 $ Poids 52 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 896 880 $ Poids 51 % |
| 5 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 650 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 664 808 $ Poids 45 % |
| 6 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 808 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +77 358 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 816 144 $ Poids 43 % |
| 7 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 992 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 615 258 $ Poids 41 % |
| 8 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 661 558 $ Poids 39 % |
| 9 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 773 $ Poids 36 % |
| 10 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 449 243 $ Poids 34 % |
| 11 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 369 $ Poids 28 % |
| 12 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 524 503 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.