923 Chemin PETITES-TERRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 1 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693020870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
37067693020870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 907 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 760 $ Poids 68 % |
| 2 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 521 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +6 897 $ | 246 748 $ Poids 67 % |
| 3 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 139 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 210 473 $ Poids 67 % |
| 4 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 420 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 243 $ Poids 66 % |
| 5 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 363 009 $ Poids 62 % |
| 6 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 127 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +11 853 $ | 266 728 $ Poids 58 % |
| 7 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 953 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 773 $ Poids 56 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 750 $ Poids 52 % |
| 9 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 275 722 $ Poids 50 % |
| 10 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 211 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 207 087 $ Poids 48 % |
| 12 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 767 m · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 448 951 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.