311 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 120,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 382 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693040925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
37067693040925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 521 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 275 033 $ Poids 79 % |
| 2 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 768 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 576 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 449 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 539 938 $ Poids 72 % |
| 4 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 638 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 563 $ Poids 67 % |
| 5 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 138 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 627 $ Poids 62 % |
| 6 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 380 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 601 058 $ Poids 59 % |
| 8 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 722 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 511 340 $ Poids 58 % |
| 9 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 266 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −7 699 $ | 839 259 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 241 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 722 532 $ Poids 51 % |
| 11 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 701 $ Poids 50 % |
| 12 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 405 067 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.