301 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 155,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693050073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
37067693050073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 550 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 781 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 249 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 591 436 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 630 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 724 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 429 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 613 454 $ Poids 70 % |
| 5 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 389 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +51 395 $ | 674 927 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 630 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 246 965 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 618 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 675 513 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 372 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 641 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 086 $ Poids 40 % |
| 10 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 943 $ Poids 39 % |
| 11 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 255 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +78 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 022 $ Poids 37 % |
| 12 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 497 997 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.