291 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 176,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 378 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693050222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
37067693050222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 269 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 608 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 762 999 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 608 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 258 967 $ Poids 64 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 529 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +67 043 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 823 129 $ Poids 57 % |
| 5 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 894 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 908 602 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 351 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 671 513 $ Poids 54 % |
| 7 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 923 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 670 055 $ Poids 45 % |
| 8 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 957 $ Poids 43 % |
| 9 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 825 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −56 653 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 625 270 $ Poids 39 % |
| 10 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 453 924 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 597 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +69 466 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 712 625 $ Poids 36 % |
| 12 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 782 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.