281 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 165 m² · constr. 2019 · terrain 1 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 390 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693050360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
37067693050360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 290 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 610 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 586 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 734 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 508 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 793 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 586 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −2 331 $ | 250 047 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 331 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 649 457 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 390 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 624 091 $ Poids 55 % |
| 7 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 410 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +53 158 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 685 447 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 576 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 686 361 $ Poids 48 % |
| 9 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 090 $ Poids 44 % |
| 10 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 873 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −56 764 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 878 383 $ Poids 43 % |
| 11 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 438 727 $ Poids 38 % |
| 12 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 901 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 647 619 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.