310 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 197,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 360 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693050509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
37067693050509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 274 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 160 $ Poids 77 % |
| 2 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 879 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 660 597 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 074 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 810 705 $ Poids 57 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 947 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 958 675 $ Poids 57 % |
| 5 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 981 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +65 663 $ | 799 678 $ Poids 53 % |
| 6 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 640 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 273 993 $ Poids 46 % |
| 7 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 249 $ Poids 45 % |
| 8 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 964 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 707 304 $ Poids 44 % |
| 9 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 361 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 708 724 $ Poids 38 % |
| 10 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 960 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −59 699 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 777 401 $ Poids 38 % |
| 11 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 513 629 $ Poids 33 % |
| 12 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 722 512 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.