300 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 178,9 m² · constr. 2019 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 365 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693050727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
37067693050727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 296 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 616 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 765 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 616 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −2 331 $ | 259 671 $ Poids 62 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 925 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 910 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 523 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +73 373 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 825 999 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 336 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 673 293 $ Poids 53 % |
| 7 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 940 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 671 479 $ Poids 46 % |
| 8 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 505 $ Poids 44 % |
| 9 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 857 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 626 230 $ Poids 43 % |
| 10 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 396 $ Poids 35 % |
| 11 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 760 $ Poids 34 % |
| 12 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 455 136 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.