380 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 171 m² · constr. 2024 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693052314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
37067693052314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 263 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 775 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 766 367 $ Poids 75 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 670 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 824 780 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 775 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +3 496 $ | 260 028 $ Poids 60 % |
| 5 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 480 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 673 996 $ Poids 54 % |
| 6 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 197 $ Poids 47 % |
| 7 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 510 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +64 928 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 708 036 $ Poids 43 % |
| 8 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −42 919 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 914 103 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 731 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +58 651 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 713 690 $ Poids 38 % |
| 10 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 673 968 $ Poids 36 % |
| 11 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 363 $ Poids 34 % |
| 12 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 455 685 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.