280 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 111 m² · constr. 2021 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693060033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
37067693060033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 613 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 491 317 $ Poids 79 % |
| 2 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 508 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 265 744 $ Poids 74 % |
| 3 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 714 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 557 142 $ Poids 73 % |
| 4 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 211 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 433 $ Poids 67 % |
| 5 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 142 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 696 389 $ Poids 67 % |
| 6 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 899 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 788 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 316 $ Poids 56 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 855 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +20 884 $ | 252 051 $ Poids 56 % |
| 10 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 709 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 909 $ Poids 51 % |
| 11 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 399 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 279 958 $ Poids 48 % |
| 12 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 986 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +21 598 $ | 270 047 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.