270 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 125,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 285 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693060110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
37067693060110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 321 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 558 234 $ Poids 87 % |
| 2 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 484 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 280 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 730 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 595 986 $ Poids 75 % |
| 4 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 483 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 619 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 737 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 341 $ Poids 64 % |
| 6 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 879 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 806 $ Poids 62 % |
| 7 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 174 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 866 611 $ Poids 60 % |
| 8 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 962 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 100 $ Poids 59 % |
| 9 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 449 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −50 869 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 715 597 $ Poids 56 % |
| 10 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 211 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 151 $ Poids 54 % |
| 11 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 594 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 522 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 515 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 616 920 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.