331 Rue SITTELLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 359,1 m² · constr. 2021 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 530 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693061543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
683 400 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
37067693061543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 0 m · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 49 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 892 $ Poids 49 % |
| 3 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 822 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 211 163 $ Poids 20 % |
| 4 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 078 690 $ Poids 15 % |
| 5 | 121, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 902 $/m²) 420,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −58 488 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 853 991 $ Poids 9 % |
| 6 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +64 805 $ | 1 264 187 $ Poids 6 % |
| 7 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 834 087 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.