321 Rue SITTELLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 271,6 m² · constr. 2023 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 388 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693061783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
37067693061783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 24 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 662 920 $ Poids 70 % |
| 2 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 711 m · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 753 765 $ Poids 68 % |
| 3 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 231 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 044 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 871 476 $ Poids 55 % |
| 4 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 228 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 206 983 $ Poids 51 % |
| 5 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 933 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +64 240 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 913 115 $ Poids 47 % |
| 6 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 930 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 027 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 940 777 $ Poids 38 % |
| 7 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 742 m · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 808 625 $ Poids 28 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 626 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 1 019 912 $ Poids 23 % |
| 9 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 906 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 780 503 $ Poids 22 % |
| 10 | 315, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 465 $/m²) 281,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 053 192 $ Poids 20 % |
| 11 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 811 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 254 551 $ Poids 19 % |
| 12 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 982 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 580 364 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.