311 Rue SITTELLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 296,5 m² · constr. 2021 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693071012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
37067693071012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 0 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 706 m · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 776 292 $ Poids 65 % |
| 3 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 236 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +91 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 127 $ Poids 37 % |
| 4 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 252 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 214 535 $ Poids 35 % |
| 5 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 738 m · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 831 361 $ Poids 25 % |
| 6 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 782 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 116 031 $ Poids 23 % |
| 7 | 315, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 465 $/m²) 281,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 086 579 $ Poids 19 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 609 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +73 777 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 1 052 627 $ Poids 18 % |
| 9 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 789 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +17 226 $ | 262 557 $ Poids 14 % |
| 10 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 963 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 602 940 $ Poids 13 % |
| 11 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 68 095 $ Poids 11 % |
| 12 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 999 847 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.