301 Rue SITTELLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 223 m² · constr. 2023 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 375 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693071251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
37067693071251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 894 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 855 373 $ Poids 70 % |
| 2 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 865 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 711 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 904 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 831 386 $ Poids 64 % |
| 4 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 245 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 795 061 $ Poids 64 % |
| 5 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 276 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 188 710 $ Poids 56 % |
| 6 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 403 $ Poids 46 % |
| 7 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 931 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +77 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 718 $ Poids 41 % |
| 8 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 872 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 718 914 $ Poids 37 % |
| 9 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 912 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 760 020 $ Poids 32 % |
| 10 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 725 $ Poids 31 % |
| 11 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 768 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 235 188 $ Poids 22 % |
| 12 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 920 m · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 695 993 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.