580 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 154 m² · constr. 2023 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693071259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
37067693071259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 523 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 781 469 $ Poids 85 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 360 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 613 167 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 645 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 725 293 $ Poids 71 % |
| 4 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 443 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 589 040 $ Poids 66 % |
| 5 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 649 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 674 689 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 574 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 675 363 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 645 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +2 331 $ | 247 092 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 339 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 641 994 $ Poids 52 % |
| 9 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 560 $ Poids 50 % |
| 10 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 874 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +14 698 $ | 181 690 $ Poids 46 % |
| 11 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 959 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 546 $ Poids 45 % |
| 12 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 79 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +74 247 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 950 399 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.