601 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 104,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 302 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693071875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
37067693071875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 511 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 478 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 065 $ Poids 79 % |
| 3 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 639 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +20 884 $ | 245 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 234 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 683 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 771 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +21 598 $ | 263 011 $ Poids 67 % |
| 6 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 517 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 548 330 $ Poids 66 % |
| 7 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 800 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 583 $ Poids 61 % |
| 9 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 431 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 056 $ Poids 60 % |
| 10 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 617 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 272 539 $ Poids 56 % |
| 11 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 921 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 676 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 259 648 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.