591 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 216,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 443 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693071968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
37067693071968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 914 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +69 525 $ | 835 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 924 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 693 986 $ Poids 67 % |
| 3 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 942 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 812 269 $ Poids 58 % |
| 4 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 339 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 026 $ Poids 57 % |
| 5 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 962 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 286 $ Poids 51 % |
| 6 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 332 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 184 381 $ Poids 50 % |
| 7 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 510 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 488 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 549 $ Poids 49 % |
| 8 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 988 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 005 507 $ Poids 44 % |
| 9 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 886 $ Poids 36 % |
| 10 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 899 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 704 734 $ Poids 35 % |
| 11 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 953 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 742 099 $ Poids 35 % |
| 12 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 988 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 713 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.