551 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 204,7 m² · constr. 2021 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 458 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693072245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
37067693072245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 453 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 021 $ Poids 65 % |
| 2 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 675 102 $ Poids 62 % |
| 3 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +69 525 $ | 815 490 $ Poids 58 % |
| 4 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 502 $ Poids 50 % |
| 5 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 978 740 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 709 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 355 $ Poids 47 % |
| 7 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 367 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 787 $ Poids 43 % |
| 8 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −48 264 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 792 762 $ Poids 43 % |
| 9 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 722 187 $ Poids 38 % |
| 10 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 267 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 180 019 $ Poids 38 % |
| 11 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 709 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 866 $ Poids 38 % |
| 12 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 853 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.