561 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 139,2 m² · constr. 2024 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 327 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693072404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
37067693072404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 399 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 586 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 563 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 750 235 $ Poids 81 % |
| 3 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 685 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 645 658 $ Poids 71 % |
| 4 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 466 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 628 558 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 611 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 647 552 $ Poids 63 % |
| 6 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 980 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 624 $ Poids 58 % |
| 7 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 659 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 330 $ Poids 57 % |
| 8 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 127 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +7 699 $ | 910 118 $ Poids 56 % |
| 9 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 848 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +14 698 $ | 173 870 $ Poids 55 % |
| 10 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 741 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 293 030 $ Poids 50 % |
| 11 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 917 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 891 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 866 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.