581 Rue MESANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 215,7 m² · constr. 2023 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 381 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693072750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
37067693072750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 944 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 842 545 $ Poids 67 % |
| 2 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 949 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 699 879 $ Poids 66 % |
| 3 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 971 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 819 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 348 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 783 583 $ Poids 56 % |
| 5 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 494 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 529 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 591 $ Poids 50 % |
| 6 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 988 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 470 $ Poids 50 % |
| 7 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 313 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 185 965 $ Poids 50 % |
| 8 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 873 $ Poids 44 % |
| 9 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 005 $ Poids 36 % |
| 10 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 981 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 747 489 $ Poids 35 % |
| 11 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 928 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 709 663 $ Poids 34 % |
| 12 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +61 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 847 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.