280 Rue SITTELLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 155 300 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 389,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 600 $
Rôle antérieur 648 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693081431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
913 800 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
37067693081431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 193 m · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 954 533 $ Poids 68 % |
| 2 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 691 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +109 113 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 261 883 $ Poids 15 % |
| 3 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 126 034 $ Poids 13 % |
| 4 | 121, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (1 902 $/m²) 420,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 712 $ Poids 10 % |
| 5 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 1 311 760 $ Poids 5 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 867 070 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.