645 Rue SENTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 110,1 m² · constr. 2007 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 227 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693096468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
37067693096468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 85 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 517 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 269 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 447 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 281 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 236 473 $ Poids 77 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 371 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +8 639 $ | 256 083 $ Poids 71 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 885 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 489 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 545 955 $ Poids 66 % |
| 7 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 521 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 432 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 529 440 $ Poids 54 % |
| 9 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 480 $ Poids 54 % |
| 10 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 781 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 649 895 $ Poids 53 % |
| 11 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 745 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 098 $ Poids 48 % |
| 12 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 386 194 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.