635 Rue SENTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 150,2 m² · constr. 2007 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693096626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
37067693096626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 942 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 717 201 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 788 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 563 418 $ Poids 64 % |
| 3 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 647 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +14 698 $ | 179 682 $ Poids 57 % |
| 4 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 801 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 158 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 965 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 619 940 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 657 739 $ Poids 46 % |
| 7 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 850 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 582 970 $ Poids 46 % |
| 8 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 623 956 $ Poids 45 % |
| 9 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 717 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 605 242 $ Poids 44 % |
| 10 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 276 $ Poids 43 % |
| 11 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 761 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 246 $ Poids 40 % |
| 12 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 539 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.