640 Rue SENTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 104,2 m² · constr. 2007 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 213 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693096989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
37067693096989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 233 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 435 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 234 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 230 187 $ Poids 89 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 316 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +8 639 $ | 249 494 $ Poids 84 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 507 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 77 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 504 406 $ Poids 72 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 892 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 477 134 $ Poids 70 % |
| 7 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 532 521 $ Poids 65 % |
| 8 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 376 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 515 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 817 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 631 907 $ Poids 55 % |
| 10 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 377 056 $ Poids 51 % |
| 11 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 220 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 465 066 $ Poids 49 % |
| 12 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 377 135 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.