11040 Rue PARULINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 117 m² · constr. 2010 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693098677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
37067693098677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 259 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 541 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 357 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 246 958 $ Poids 60 % |
| 3 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 249 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 569 016 $ Poids 59 % |
| 4 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 384 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 467 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 807 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 318 $ Poids 57 % |
| 6 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 808 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 420 $ Poids 56 % |
| 7 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 382 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +11 879 $ | 267 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 503 832 $ Poids 49 % |
| 9 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 736 $ Poids 46 % |
| 10 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 506 450 $ Poids 43 % |
| 11 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 414 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 551 801 $ Poids 42 % |
| 12 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 447 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.