11041 Rue PARULINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 104 m² · constr. 2008 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693098994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
37067693098994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
419 250 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 336 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 436 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 308 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 231 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 338 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +9 719 $ | 250 350 $ Poids 84 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 509 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 218 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 506 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 374 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 517 687 $ Poids 65 % |
| 7 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 534 515 $ Poids 65 % |
| 8 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 476 717 $ Poids 62 % |
| 9 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 952 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 634 423 $ Poids 50 % |
| 10 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 346 $ Poids 48 % |
| 11 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 323 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge +20 268 $ | 466 471 $ Poids 48 % |
| 12 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 401 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 94 576 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.