240 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 100,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693107373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
37067693107373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2025-11-25 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 146 $ Poids 69 % |
| 2 | 121, Rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2024-12-19 · 354 m · Vendu 429 000 $ (4 564 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 487 281 $ Poids 43 % |
| 3 | 4810, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 67 658 $ (720 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 68 782 $ Poids 40 % |
| 4 | 161, Rue Gérard-Gauthier, Trois-Rivières 2024-09-05 · 214 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 269 896 $ Poids 32 % |
| 5 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 198 989 $ Poids 30 % |
| 6 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 355 $ Poids 30 % |
| 7 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 215 012 $ Poids 29 % |
| 8 | 151, rue des Visons, Trois-Rivières 2024-10-18 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 535 $ Poids 29 % |
| 9 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 317 $ Poids 27 % |
| 10 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 068 $ Poids 23 % |
| 11 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 411 $ Poids 23 % |
| 12 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 439 689 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.