91 Rue GERARD-GAUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 162,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693108345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
37067693108345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±93.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 302 m · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 780 $ Poids 62 % |
| 2 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 137 $ Poids 24 % |
| 3 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 647 494 $ Poids 12 % |
| 4 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 586 877 $ Poids 8 % |
| 5 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 610 455 $ Poids 8 % |
| 6 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 745 331 $ Poids 8 % |
| 7 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +14 698 $ | 186 022 $ Poids 8 % |
| 8 | 8991, Rue des Hiboux, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 202 500 $ (1 513 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 262 620 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 644 898 $ Poids 5 % |
| 10 | 9671, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 487 500 $ (3 145 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 911 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 617 671 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.