285 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 62,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 99 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693108703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
37067693108703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 045 $ Poids 7 % |
| 2 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 267 014 $ Poids 7 % |
| 3 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 990 $ Poids 5 % |
| 4 | 151, rue des Visons, Trois-Rivières 2024-10-18 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −58 246 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 996 $ Poids 4 % |
| 5 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 318 433 $ Poids 4 % |
| 6 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 192 $ Poids 4 % |
| 7 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 494 $ Poids 3 % |
| 8 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 225 248 $ Poids 3 % |
| 9 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 048 $ Poids 2 % |
| 10 | 9730, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 726 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 233 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 3120, Rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 039 $/m²) 81,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.