315 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 281,4 m² · constr. 2006 · terrain 10 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 151,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 403 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693109650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
37067693109650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-05-27 · 3 m · Vendu 975 000 $ (3 465 $/m²) 281,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 98 % |
| 2 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 709 939 $ Poids 34 % |
| 3 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 620 124 $ Poids 16 % |
| 4 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 766 097 $ Poids 15 % |
| 5 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −17 195 $ | 195 282 $ Poids 12 % |
| 6 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 326 $ Poids 7 % |
| 7 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 823 135 $ Poids 7 % |
| 8 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 584 879 $ Poids 4 % |
| 9 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 115 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.