295 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693118037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
37067693118037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2025-11-25 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 391 462 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, Rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2024-12-19 · 264 m · Vendu 429 000 $ (4 564 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 517 128 $ Poids 46 % |
| 3 | 4810, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 67 658 $ (720 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −1 691 $ | 72 813 $ Poids 44 % |
| 4 | 161, Rue Gérard-Gauthier, Trois-Rivières 2024-09-05 · 260 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 239 $ Poids 34 % |
| 5 | 151, rue des Visons, Trois-Rivières 2024-10-18 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 378 $ Poids 33 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 197 987 $ Poids 28 % |
| 7 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −17 279 $ | 216 093 $ Poids 28 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 374 306 $ Poids 27 % |
| 9 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 437 058 $ Poids 26 % |
| 10 | 121, Rue des Castors, Trois-Rivières 2024-03-28 · 85 m · Vendu 231 000 $ (2 481 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 295 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 305 839 $ Poids 22 % |
| 11 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 447 950 $ Poids 22 % |
| 12 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 465 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.